厂房拆迁损失评估标准

厂房拆迁补偿的法律规定

拆迁资产补偿

拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。

对于土地补偿，根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，而对于空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中，明确了土地使用权补偿基本价格的补偿办法。

对于房屋、建筑物的补偿，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果无法办理房产证明和土地证明，可以通过实际丈量来确定。房屋、建筑物的价值应由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司进行评估，评估公司根据相关评估技术标准确定实际价值。如果低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准，应按最低补偿单价标准计算补偿费用。

对于机器设备的补偿，可搬迁设备引起的损失可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，而功能损失费用包括机器精度下降和不合格产品增多。对于不可搬迁设备，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，以进行补偿。

拆迁费用补偿

拆迁费用补偿包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

停产停业损失是拆迁过程中常见的问题，对于因拆迁而造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。具体的补偿标准和计算方法由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准和计算方法可能不同。

设备搬迁安装费用是拆迁引起的必然损失，应按照国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。

解聘员工的安置补偿费用属于拆迁当事人相互协商争取的项目，应根据具体的劳动合同和劳动法规定给予补偿。

基于拆迁政策发生的奖励费用

拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人和承租人尽早签订拆迁安置补偿协议并搬出拆迁范围。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离，奖励费用应支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定。

结语

目前，厂房拆迁的补偿标准在法律上尚无统一规定，需要根据厂房的经营情况进行确定。企业拆迁补偿主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策发生的奖励费用。具体的补偿标准和计算方法可能因地区而异，因此在实际操作中应当遵循相关法律法规和政策性文件的规定。

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