约定的违约金过高 法院可适当降低

镇江市民王春化与房地产开发公司签订的拆迁协议引发的纠纷

协议约定及履行情况

2002年，镇江市政府委托某房地产开发公司负责二道巷片区的开发工作。在该片区范围内，王春化的房屋需要进行拆迁。双方于2002年6月20日签订了一份拆迁协议，约定了拆迁补偿事宜。根据协议，王春化将拆迁补偿款用于购买开发公司在原址新建的网点房，并约定了回迁房的交付时间为2003年6月25日。协议还规定了双方不得违约的约定，如一方违约应赔偿另一方违约金10万元。

拆迁补偿协议中，还约定了开发公司对王春化进行补偿的事项，包括支付人民币6万元的损失费以及水电工程的施工等。双方在协议中明确了付款方式和进度。

纠纷发生的原因

2003年4月，开发公司已竣工的一号楼进入了竣工验收阶段。然而，竣工验收过程中发现了一些问题，包括室外楼梯未安装防滑条、防水做品不正确等。开发公司对这些问题进行了整改，并于4月22日向验收组回复了整改措施。

然而，到了2003年6月25日，开发公司未能将回迁房交付给王春化。王春化认为开发公司违约，因此将开发公司告上了法庭，要求法院判令开发公司立即交付回迁房，并承担违约责任，赔偿违约金10万元。

双方在庭审中的主张

庭审中，开发公司辩称双方之间不存在房屋拆迁合同纠纷，更不存在违约的事实。开发公司提交了相关证据，包括竣工验收通知、验收监督记录及回复，并申请回迁户陈某作为证人出庭作证。开发公司认为，他们已按时竣工并进行了整改，王春化可以随时来领取房屋。开发公司认为，王春化没有与开发公司进行联系，也没有主动办理交付手续，导致无法交付回迁房。开发公司强调，他们并不是不按合同约定交付房屋，而是王春化自己不愿意来办理交付手续，违约责任应由王春化承担。

王春化则认为开发公司未能按约定时间交付回迁房，已构成违约。他指出，开发公司未能及时通知他办理交付手续，导致他无法领取房屋。王春化要求法院判令开发公司交付回迁房，并承担违约责任。

法院判决

润州法院对此案进行了公开开庭审理。经审理，法院认为开发公司已按时竣工并进行了整改，可以随时交付回迁房。王春化未能与开发公司进行联系并主动办理交付手续，导致无法交付回迁房。因此，法院判决驳回王春化的诉讼请求。