房地产转让是否必须签订书面转让合同

房地产转让的合同形式要求

根据《合同法》第十条的规定，合同的形式可以是书面形式、口头形式或其他形式。如果法律或行政法规规定了采用书面形式，那么就必须采用书面形式。如果当事人约定了采用书面形式，那么也必须采用书面形式。

房地产转让合同的法律要求

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让必须签订书面转让合同。根据以上法律规定，房屋转让合同必须以书面形式签订，以明确双方的权利义务，并便于合同的履行。

未采用书面形式但已履行主要义务的情况

根据《合同法》第三十六条的规定，如果法律、行政法规规定或者当事人约定了采用书面形式订立合同，但当事人没有采用书面形式，而一方已经履行了主要义务，对方接受了履行，那么该合同仍然成立。合同的成立时间自合同成立时开始生效，当事人必须按照合同约定实际履行。

如果房屋转让合同没有采用书面形式，但你已经向卖方支付了购房款，并且卖方也已经交付了房屋，双方都已经实际履行了主要义务，这表明双方都接受了合同的约束。因此，房屋买卖合同已经成立并生效。