租赁和承包的不同

承包与租赁的区别

对象不同

承包经营的对象是经营成果，而租赁经营的对象是资产。

所有权与经营权分离的程度不同

承包经营者在一定控制下行使生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，而租赁经营中两权分离的程度更彻底，经营者具有企业机构设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权，并可根据市场需求调整经营方向。

承担的风险大小不同

承包经营者追究行政责任和经济责任，如扣发工资和奖金等；租赁经营者实行财产担保，承租人需要提供一定比例的现金担保或由具有相同财产可资担保的保证人提供担保。

企业留利的归属不同

承包经营的税后利润形成的新增资产归属于企业，而租赁经营的承租者在租赁期间形成的资产增值部分全部或部分归属于承租者个人。

对外开展业务的名义不同

租赁合同是以一方租赁另一方的场地以自己的名义进行经营活动，并支付租赁费用；承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，并支付承包费用。