房屋按揭贷款的具体流程

1、与开发商签订购房合同

在签订购房合同之前，有必要审查开发商是否具备以下“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款

在缴付首付款时，务必保存好首付款收据。

3、填写个人房屋贷款申请表

开发商通常与一家或几家银行签订合作协议，因此办理按揭贷款手续时，前往与开发商有合作协议的银行会更加方便。携带首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件，填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请

银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果认为符合银行的贷款条件，将通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、办理相关手续

申请人需前往房管局办理《房屋他项权利证》，以证明该房产上存在银行的抵押权。同时还需前往公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。这些手续通常由银行代办。

6、开立账户

选择委托扣除款方式还款的客户需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，在办理相关手续后，贷款行将按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次性或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款

借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。

9、贷款偿还完毕

在贷款本息结清后，需要注销抵押登记，购房者才能成为房屋的真正所有人。