不符合购房条件但是已签合同如何处理?

限购政策是否能作为解除房屋买卖合同的理由?

根据司法实践和相关法律法规，限购政策不能作为合同无效的理由。只有违反全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规才能导致合同无效。

合同解除的条件

除了协议解除和符合约定解除条款外，合同解除一般必须以合同目的无法实现为条件。当事人就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，如果限购政策未达到无法实现合同目的的程度，则不能解除合同；如果限购政策导致合同目的无法实现，则可以解除合同。

案例分析

在本案中，原告不具备购房资格，无法获得房屋所有权以实现合同目的，因此要求解除合同并获得法院支持。原告既非北京市居民，也无法提供连续满五年的缴税凭证或社保记录，因此不符合购房资格。

风险提示

解除合同并不等于免除违约责任。限购政策导致合同解除，并不能必然免除违约责任的承担。如果合同订立、履行过程中，一方违约而违反限购政策导致合同目的无法实现并解除合同的，不能免除违约责任。例如，恶意拖延付款时间或过户时间，并在限购政策出台后解除合同；或者恶意中断缴纳社会保险或所得税以使购房资格丧失等情况。

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