购房合同什么时候签

买房签合同的法律注意事项

在决定交纳首付并签订合同之前，买房者需要注意以下法律事项，以减少购房风险：

确保项目证件齐全

在签订合同之前，买房者应该确保项目的证件齐全。可以要求开发商提供证件，如土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。只有证件齐全，买房者才能减少购房风险，并且可以办理按揭贷款。西安市已经实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同。

审查开发商是否具有预售许可证

买房者在签订合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。预售许可证通常意味着开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件对于买房者能否办理房产证至关重要。

使用标准房屋买卖合同

在签订合同时，买房者应该使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐条填写。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同内容相同。

确保权利与义务平等

买房者在签订合同时，要注意合同条款中双方填写的内容是否权利与义务平等。有些开发商事先填写好合同文本，甚至补充条款也由自己填写，这可能导致约定的权利义务不平等。买房者在发现这种情况时，一定要提出自己的意见，不能草率行事。

处理面积差异

买房者在选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在合同中明确约定面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有详尽约定，才能避免上当。

规范付款方式

买房者要注意合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等的约定。有些开发商可能要求先交纳定金，但只提供一张收条，这往往会给买房者在追究责任方面带来困难。

明确交房日期

买房者在签订合同时，要确保交房日期明确无误地规定为"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。开发商在预售合同上可能使用模糊语言，如"水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后"，导致资金不足而延期交房。买房者要注意将交房日期明确规定。

律师审查合同

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专业人士从法律的角度代为审查合同文本，以减少不必要的损失。