定金和预付款有怎样的不同点
点击数：61 更新时间：2023-10-18
一段时间以来，在售房市场中，出现了一种“定金”陷阱，房地产经销商们在售房过程中，偷梁换柱，将预先承诺的定金更换成预付款，在自己不履交付房屋的义务后，也不会受到双倍返还定金的惩罚。因此，消费者要认清商品房预售中的“定金”与预付款的区别，避开“定金”陷阱，谨慎签约。接下来就跟手心律师网小编一起来看看相关的法律常识吧，希望小编能够帮助到您。
定金和预付款的区别
定金的定义和作用
定金是合同当事人一方，为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金具有预先给付的性质。预先给付体现在两个方面：一是定金应该在履行债务之前交付;二是定金的数额应在合同规定的给付数额以内。定金是通过当事人一方在债务履行前交付对方的金钱，在不履行时发生不返还或双倍返还的效力，起到担保效果的担保方式之一。
定金和预付款的区别
定金和预付款虽然都是由当事人一方向对方支付的金钱，都不超过合同规定的给付数额，都具有预先给付的性质，但两者主要有以下区别：
- 预付款的作用在于帮助接受预付款一方解决资金上的困难，使之更有条件按合同规定适当履行;定金虽然也具有这一作用，但主要的还在于担保合同的履行。
- 设立定金是基于当事人的合同——设立定金的合同。它从属于主合同，给付预付款，是主合同的内容之一，并不构成一个从合同。
- 定金一般是一次性支付，预付款可以一次性支付，也可以分期支付。
- 定金的效力在于：给付定金一方不履行债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。预付款则无此效力，交付预付款的一方，并不因其不履行债务而丧失请求返还预付款的权利，接受预付款的一方，也不因其不履行债务而双倍返还预付款。定金具有惩罚性，预付款则没有。
