委托代理合同

第一条 委托代理主要事项

甲方委托乙方对甲方开发的项目进行独家营销策划和销售代理。双方在平等互利的基础上达成如下合同条款。

第二条 委托代理项目的位置、面积

1、代理项目座落位置：[填写具体位置];2、代理项目总面积约为[填写面积]平方米。

第三条 销售价格

1、销售面积按套内建筑面积计算;2、合同所约定的销售房屋价格均价为[填写价格]元/㎡。乙方应按照与甲方商定并经甲方签章认可的售楼价格进行销售(详见附件二)。

第四条 甲方权利与义务

1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件;2、提供项目的土地使用权证、商品房销售证书或预售许可证及相关资料;3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，并及时通知乙方设计变更;4、承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用;5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续;6、提供《重庆市商品房(买卖)合同》范本;7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方，并保证提供的房源产权合法、有效;8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用;9、可以定期检查、督导乙方工作，并指派专人负责房屋买卖合同的签章;10、保密工作，防止对销售造成不利影响;11、按时支付乙方佣金及策划费;12、约定承担的其他费用。

第五条 乙方权利与义务

1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;2、提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方具备销售条件后展开销售实际运作;3、完成向甲方承诺的销售计划，执行销售价格及付款方式。特殊情况需经甲方书面同意;4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方;7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同;9、拒绝任何形式的虚假按揭融资;10、保守相关商业机密;11、维护和提升甲方企业形象;12、约定承担的其他费用。

第六条 本项目广告宣传和活动推广费用

广告宣传和活动推广费用由甲方根据推广计划支付给新闻宣传单位和制作单位，并支付给乙方。

第七条 策划费及结算方式

前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为[填写金额]万元，甲方预付[填写金额]万元给乙方，余款在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。如甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。

第八条 代理销售佣金计算方式

1、佣金=底价佣金+溢价奖励，其中底价佣金为底价销售合同总金额乘以一定比例，溢价奖励为销售价减去底价后的金额乘以销售面积乘以一定比例;2、佣金=销售价减去底价后的金额乘以销售面积;3、佣金=销售合同实际金额的一定比例;4、其他方式。

第九条 代理销售佣金结算方式

1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金;2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为[填写结算日]，甲方在结算当日可用转账或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。

第十条 甲方违约责任

1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;2、若甲方不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的一定比例向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为[填写金额]万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任;3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担;4、开盘时间定为[填写具体时间]，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过[填写天数]天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金[填写金额]万元，并且乙方有权终止本合同。

第十一条 乙方违约责任

1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担;2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其他挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任;3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为[填写金额]万元。甲方有权解除合同;4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失[填写金额]万元。

第十二条 本合同执行期间

在合同有效期内，任何一方不得任意售房。如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方。如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。

第十三条 正式销售时间

正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算。三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的一定比例或销售额少于一定金额，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。

第十四条 退房处理方式

1、甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金;2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。

第十五条 甲方违约责任

若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。

第十六条 本合同期未满而中途终止时

在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。

第十七条 合同期限

合同期限为从年月日至年月日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。

第十八条 其他约定

[填写其他约定内容]。

第十九条 争议解决

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的方法进行解决。

第二十条 合同备份

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。