代理合同注意事项

代理合同注意事项

1. 基本条款的具备

在代理合同中，必须明确交易的内容、履行方式和期限以及违约责任等基本条款。

2. 查阅国家规定

在订立代理合同之前，应查阅国家对该交易是否有特别规定，以确定双方的权利义务是否合法有效。

3. 咨询律师事务所

建议向律师事务所或公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率、纠纷的起因和种类，以便在订立合同时尽可能避免同样的问题。

4. 公证、律师见证和公证

如果可能的话，可以通过行政机关的公证、律师见证和公证，以及相关机构的中介作用，使合同的内容尽可能完备。

5. 签署合同的注意事项

在签署代理合同时，合同表面的字迹应清楚、整洁，推荐使用合同专用纸张进行打印。

代理合同中遇到的问题

1. 代理的权限问题

房地产代理合同属于委托合同的范畴，必须明确委托的权限，包括对销售价格的限制、配套设施和物业管理的承诺以及其他吸引购房者的优惠措施等内容，以防止代理商在未经开发商同意的情况下擅自作出承诺。特别是对于预售楼盘，更应该慎重处理，开发商可以对代理商的广告进行明确限制，确保不超越授权范围。

2. 物业代理的佣金问题

当只有一个代理机构独家代理物业租售时，佣金或代理费应按照每宗交易的成交额收取。一般的收费标准是：出租物业收取年租金的10%或相当于一个月的租金；出售物业收取销售收入的1%～3%。对于联合代理的情况，委托方需要支付较高的代理费，并根据事先协议来分割这笔佣金。代理商应该只从买方或卖方单方面收取佣金。如果有客户委托代理机构帮助买楼或租楼，则代理商应从买方或承租方获取佣金，不能再从开发商那里得到另外一份佣金。如果没有客户向代理机构预定，而是代理机构申请为开发商推销时，则开发商应支付佣金，买房或租房的客户就不需要向代理商支付佣金了。

3. 代理商的资格问题

在签订房地产代理合同时，委托方应充分了解物业代理公司的代理资格。目前，国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格有具体规定，委托方应确保选择具备合法资格的物业代理公司。

4. 选择合适的代理商

选择合适的代理商对于房地产交易非常重要。委托方应考察物业代理公司的素质和职员的职业道德，确保其只代表委托方的利益，并能够保密。同时，要关注物业代理公司可投入市场营销工作的资源。委托方应避免选择没有良好职业道德的代理公司，如采用保底价按比例收取代理费的做法。另外，委托方也需要考虑物业代理公司的能力，地方性代理公司可能没有能力代理大型综合性房地产开发项目的市场销售工作，而大型综合性代理公司也未必能代理所有的大型项目。