最高额抵押合同的概念是什么
点击数：27 更新时间：2024-06-06
最高额抵押是指抵押人与抵押权人达成协议，在一定的债务限额内，将抵押物作为担保，用于担保一定期间内连续发生的债权。
根据《担保法》第六十条的规定，借款合同可以附带最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附带最高额抵押合同。
抵押担保具有以下特点：
与保证担保不同，抵押担保中，债务人自己可以作为抵押人，也可以由第三人担任抵押人。
抵押物可以是动产，也可以是不动产。与质押担保不同，质物只能是动产。
在抵押担保中，抵押人可以继续占有和使用抵押物，不需要将抵押物转移给抵押权人。这与质押担保不同，质物必须转移给质权人。
抵押担保中，抵押权人（债权人）可以通过行使优先受偿权来实现债权。优先受偿权是抵押权的核心内容。
抵押权的行使必须以债务人未能履行债务为前提。只有在债务人不履行债务的情况下，抵押权人才能行使其优先受偿权。