房屋租赁的消耗品怎么算
手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 租赁合同纠纷法律知识

房屋租赁的消耗品怎么算

点击数:23 更新时间:2024-04-11

 
57751

房屋租赁的消耗品如何计算

根据我国合同法的规定,房屋租赁的消耗品如何计算取决于租赁合同中是否有约定。如果没有约定,双方当事人可以协商确定,并签订补充协议。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》:

第六十一条:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;如果无法达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第二百一十三条:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同的期限

原则上,租赁合同的期限由双方当事人约定。然而,为了防止租赁期限过长,导致合同双方长期受约束且无法改变,不利于保护当事人权益和发挥财产效益,《合同法》第214条规定了以下内容:

1. 租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。

2. 租赁期满后,当事人可以续订租赁合同,但续订的期限不得超过20年。

即租赁合同的最长期限为20年。如果租赁合同中约定的期限超过20年,超过的部分将被视为无效,租赁期限仍为20年。不过,当租赁期限届满时,当事人可以续订租赁合同,但续订的期限也不得超过20年,续订的期限将从续订之日起计算。

如果租赁合同对期限没有约定或约定不明确,根据我国《合同法》第232条的规定,当事人可以达成补充协议来确定期限;如果无法达成补充协议,可以根据合同的相关条款或交易的习惯来确定;如果仍无法确定,将被视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同时应在合理期限之前通知承租人。

然而,对于租赁期限超过6个月的情况,如果租赁合同未采用书面形式,即使当事人对期限作出约定,该约定也是无效的,租赁合同仍被视为不定期租赁合同。

延伸阅读
  1. 中介收房租不给房东可以报警吗
  2. 公租房履约押金的交纳
  3. 如何正确签署正式租房协议书
  4. 深圳市房屋租赁的法律注意事项
  5. 违章建筑转租给他人的合同效力的认定

合同纠纷热门知识

  1. 合同债权债务混同的法律效果
  2. 担保合同的定义和目的
  3. 中国人民保险公司某分公司与桂林电子工业学院多式联运货物保险合同纠纷一案
  4. 房屋到手价与税费承担的法律争议
  5. 委托设计制作合同
  6. 买卖合同
  7. 抵押合同是否属于民法典规定?
合同纠纷知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 二房东房屋租赁合同范本
  2. 小区房屋租赁合同范本
  3. 餐饮转让合同/协议范本
  4. 房屋租赁标准合同范本(最新版)