房屋租赁的消耗品怎么算
点击数：20 更新时间：2024-04-11
根据我国合同法的规定，房屋租赁的消耗品如何计算取决于租赁合同中是否有约定。如果没有约定，双方当事人可以协商确定，并签订补充协议。
根据《中华人民共和国合同法》：
第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；如果无法达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
原则上，租赁合同的期限由双方当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，导致合同双方长期受约束且无法改变，不利于保护当事人权益和发挥财产效益，《合同法》第214条规定了以下内容：
1. 租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。
2. 租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过20年。
即租赁合同的最长期限为20年。如果租赁合同中约定的期限超过20年，超过的部分将被视为无效，租赁期限仍为20年。不过，当租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限也不得超过20年，续订的期限将从续订之日起计算。
如果租赁合同对期限没有约定或约定不明确，根据我国《合同法》第232条的规定，当事人可以达成补充协议来确定期限；如果无法达成补充协议，可以根据合同的相关条款或交易的习惯来确定；如果仍无法确定，将被视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应在合理期限之前通知承租人。
然而，对于租赁期限超过6个月的情况，如果租赁合同未采用书面形式，即使当事人对期限作出约定，该约定也是无效的，租赁合同仍被视为不定期租赁合同。