如何变更房屋租赁协议的承租人

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的规定，当出租人与承租人达成一致意见时，可以对租赁合同进行变更。在承租人变更后，合同中的权利和义务将转移到新的承租人身上。如果租赁合同已经备案，那么变更时应该办理备案变更手续。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人经过协商一致，可以对合同进行变更。如果法律或行政法规规定变更合同需要进行批准、登记等手续，那么应当按照相关规定进行操作。

《商品房屋租赁管理办法》

根据《商品房屋租赁管理办法》第十九条的规定，如果房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止，当事人应在三十日内到原租赁登记备案部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或注销手续。

房屋租赁的一般违约责任

出租人的违约责任

(1) 如果出租人未按照合同约定将房屋及其附属设施交付给承租人使用，出租人应支付违约金，并承担给承租人造成的损失。(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常和安全使用，出租人应负责修理，并且承租人有权要求支付违约金，并赔偿给承租人造成的损失。(3) 如果在出卖、转租房屋时，出租人未按照法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应承担赔偿损失的责任。

承租人的违约责任

(1) 如果承租人未按照合同约定支付租金，除了补交租金之外，还应支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。(2) 如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，承租人应负责恢复原状或者赔偿损失。(3) 如果承租人擅自转租、转借、换租房屋，或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。