房屋租赁擅自转让别人怎么办

房屋租赁擅自转让别人怎么办

相关法律规定

根据中华人民共和国合同法第二百二十四条的规定，未经出租人同意转租房屋的承租人，出租人有权收回转租的房屋。如果收回房屋导致次承租人受损，次承租人可以要求次出租人赔偿损失。

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十六条的规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，出租人不能以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。此外，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十七条的规定，如果承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人可以请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。但如果转租合同无效，则不适用此规定。次承租人支付的租金和违约金超出其应付的租金数额时，可以折抵租金或者向承租人追偿。

房屋租赁合同解除

房屋租赁合同的解除有约定解除和法定解除两种形式。

约定解除是指合同当事人经协商一致认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则解除合同。根据我国《合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，当事人可以在以下情形下解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

如果承租人无正当理由违约导致租赁合同解除，出租人可以行使解除权。