房屋租赁合同的变更和解除

依据《中华人民共和国合同法》

根据我国合同法的规定，房屋租赁合同一旦依法成立，当事人就需要履行合同，不得擅自变更。如果一方反悔并希望变更签订的合同，可以通过协商变更或解除合同的方式处理。然而，单方面的变更是无效的，并且会构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人可以协商一致，对合同进行变更。如果法律或行政法规规定了变更合同应办理批准或登记手续，当事人需要按照规定进行操作。此外，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以协商一致解除合同。双方可以约定一方解除合同的条件。一旦达到解除合同的条件，解除权人就可以行使解除合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当合同出现以下情形之一时，当事人可以解除合同：1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或行为上表明不履行主要债务；3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。

如何规避租房中介风险

三个步骤帮助避免风险

近年来，媒体上频繁报道了通过房产中介租房、买房而受骗上当的案例。这主要是因为部分小型中介机构素质不高，只追求利益，导致侵害客户的情况时有发生。地产专业人士建议消费者采取以下三个步骤，以规避这类风险的发生。首先，要看两证，仔细辨别真假。所谓的两证，指的是房产中介公司必须具备房地部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证而没有资质证书，那么这家机构一般只能提供房屋政策和信息咨询，不能从事房屋租赁、买卖等中介业务。如果只有资质证书而没有经营许可证，则属于非法经营。只有两证齐全，才能确认是合法的房地产经纪机构。因此，在寻找中介公司租房时，务必先核实其是否具备两证。此外，在查看两证时，要仔细辨别真假，要看原件而不是复印件，并记下注册号，因为一些非法中介机构可能会利用复印件进行欺诈。如果与拥有两证的中介公司发生纠纷，权益受到侵害，可以向消费者保护委员会或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则可能无法得到有效处理。其次，在签订租房合同时，消费者必须仔细阅读合同内容。作为承租方，要对协议的内容进行详细了解。要特别注意合同中的条款，如租金、押金、维修责任等。如果有任何疑问或不满意的地方，应及时与中介公司进行沟通和协商，确保自己的权益得到保障。最后，选择规模较大的中介机构。这里所说的规模大小指的是中介公司的规模。一般来说，规模较大的中介机构拥有更多的专业人员，水平较高，信息资源更丰富，中介行为也更规范。相比之下，规模较小的中介机构实力较弱，信息量和信息流通范围都受到限制。一些小型中介机构为了吸引客户，可能会夸大宣传、信口开河或采用欺骗手段。因此，在选择中介机构时，更倾向于选择规模较大的公司，以降低风险发生的可能性。