房屋租赁以后出卖协议的要点

出卖人的告知义务

对于出租的房屋进行买卖的情况，出卖人有义务告知买受人该房屋已经出租。在买卖合同中，应明确载明买受人在租赁期间需履行租赁合同的内容，以及买受人有权收取租金等事项。

《商品房销售管理办法》的规定

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应订立书面商品房买卖合同。该合同应明确以下主要内容：

(一) 当事人的名称或者姓名和住所；

(二) 商品房的基本状况；

(三) 商品房的销售方式；

(四) 商品房价款的确定方式，包括总价款、付款方式和付款时间；

(五) 商品房的交付使用条件及日期；

(六) 装饰、设备标准的承诺；

(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权益和责任；

(八) 公共配套建筑的产权归属；

(九) 处理面积差异的方式；

(十) 办理产权登记的事宜；

(十一) 解决争议的方法；

(十二) 违约责任；

(十三) 双方约定的其他事项。

房东卖房租客是否享有优先购买权

根据我国法律的一般规定，租客在房屋出售时享有优先购买的权利，但必须满足以下条件才能行使该权利：

1、合法有效的租赁合同

租客必须在租赁合同有效期内，并且该合同必须是合法有效的房屋租赁合同。

2、出卖人将房屋出售给第三人

出卖人必须将房屋出售给第三人，而不能是通过赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等方式将房屋转移给他人，否则租客无权干预。

3、同等条件下的购买

租客只有在与其他购买人在购买条件上相同的情况下才享有优先购买权。同等条件包括购买价格、付款期限和方式等方面的相同。

4、在一定期限内行使

如果出租人通知租客将要出售租赁的房屋，并给出一定的期限，而租客在合理期限内没有表示购买意愿，则租客将失去优先购买权。这表明租客并不打算购买该房屋，因此没有必要保护其优先购买权。

5、出租人以一定形式通知租客

根据我国现行法律规定，出租人出售租赁的房屋时，应提前以书面或口头形式通知租客行使优先购买权。只要出租人将其意愿传达给租客，无论采用何种形式均可。根据最高人民法院《意见》的规定：“出租人出售租赁房屋时，应提前三个月通知租客。租客在同等条件下享有优先购买权，如果出租人未按此规定出售房屋，租客可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”