房屋租赁合同解除的处理方法

依据《中华人民共和国合同法》

根据我国合同法的规定，房屋租赁合同解除的处理方法取决于解除是合法解除还是非法解除。对于合法解除的情况，出租人和承租人的权利和义务将终止。而对于非法解除的情况，违约方将承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同的权利和义务终止的原因包括以下情形：

• (一) 债务已按照约定履行；
• (二) 合同解除；
• (三) 债务相互抵销；
• (四) 债务人依法将标的物提存；
• (五) 债权人免除债务；
• (六) 债权债务同归于一人；
• (七) 法律规定或当事人约定终止的其他情形。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，如果承租人没有正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。

租赁合同解除时间的确定

一般情况下，租赁合同解除时间的确定可以分为以下三种情况：

情况一：双方协商解除

如果在诉讼之前，双方当事人协商解除租赁合同，那么协商确定的日期将被视为合同解除的日期。

情况二：一方行使解除权

如果一方当事人行使合同解除权，而对方提出异议并提起诉讼，经法院审理后认为行使解除权没有问题，那么解除合同通知送达的日期将被视为合同解除的日期。

情况三：一方行使解除权，经法院认定无权解除，但双方同意解除

如果一方当事人行使合同解除权，而对方提出异议并提起诉讼，经法院审理后认定该当事人无权解除合同，但双方在诉讼中同意解除合同，那么在判决书或调解书中明确的合意解除日期将被视为合同解除的日期。