商品房租赁房屋拆迁的补偿方式

1、协商解决拆迁补偿

政府在满足公共利益需要的前提下，委托相关单位进行房屋拆迁补偿工作。在拆迁前，政府会发布拆迁公告和补偿标准公告。如果被征收人对补偿方式和数额不满意，可以进行协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院做出裁决。

2、拆迁补偿的标准

公租房的补偿标准为私有产权房的90%。对于无房户且面积小于43平方米的被拆迁人，可以获得低于43平方米的安置房，即超出原居住面积的部分将免费提供。

3、货币补偿

如果被拆迁人在其他地方拥有商品房，可以选择货币补偿或安置房。安置房的面积将根据货币补偿金额确定。

4、合法承租人的补偿条件

只有合法的承租人才有权获得房屋拆迁的应有补偿。首先，承租人与被拆迁人之间的租赁合同必须是有效的，最好是书面合同。其次，合同约定的租赁期满日应在拆迁公告发布之后。在进行补偿分配时，房屋所有人将获得房屋拆迁货币补偿款的20%，而房屋承租人将获得房屋补偿款的80%。按照最低保底面积为25平方米或30平方米进行计算。