房屋租赁单方违约合同的法律处理方式

依据我国合同法的规定

根据我国《合同法》的规定，当房屋租赁合同中一方出现单方违约的情况时，违约方应承担相应的违约责任，而另一方则有权要求违约方进行损失赔偿或继续履行合同等。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，具体处理方式如下：

第一百零七条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或履行的方式不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第一百零八条【拒绝履行】：当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，另一方可以在履行期限届满之前要求违约方承担违约责任。

第一百零九条【金钱债务的违约责任】：当事人一方未支付价款或报酬时，对方可以要求其支付相应的金额。

第一百一十四条【违约金】：当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的情况下，违约方支付违约金后，仍需履行其债务。

房屋租赁合同的提前终止

《合同法》对租房合同的提前终止或解除条件进行了规定，具体情况如下：

1. 当事人协商一致：当事人可以约定一方解除合同的条件。一旦达到解除条件，解除权人可以解除合同。

2. 引发解除条件的情形：无论当事人是否约定了合同解除的条件，只要出现以下情形之一，即可解除合同：

(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；

(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；

(三) 一方迟延履行主要义务，在催告后合理期限内仍未履行；

(四) 一方迟延履行义务或其他违约行为导致无法实现合同目的；

(五) 法律规定的其他情形。

3. 出租人解除合同的情形：如果承租人违反约定方式，或不按照房屋租赁性质使用租赁房屋，出租人可以解除合同。

4. 逾期支付租金的情形：如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

5. 未经同意转租的情形：如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

6. 无租赁期限约定的情形：如果租赁合同没有约定或约定不明确租赁期限，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应提前通知承租人。

7. 房屋毁损或灭失的情形：因不可归责于承租人的原因，导致租赁房屋部分或全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或不支付租金；如果租赁房屋部分或全部毁损、灭失，导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。

8. 危及承租人安全或健康的情形：如果租赁房屋存在危及承租人安全或健康的问题，即使承租人在签订合同时明知该房屋质量不合格，仍然可以随时解除合同。