购房合同的法律要求和注意事项

一、购房合同的法律依据

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，由买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的买卖商品房的协议。

二、购房合同的注意事项

1. 买售人应当仔细阅读购房合同的内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。如果没有异议，视为双方同意合同内容。2. 在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3. 合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

解除购房合同的注意事项

一、购房者是否可以要求退房?

在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不仅不需要承担责任，还可以追究开发商的违约责任。如果开发商没有违约，购房者想要退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

二、办理退房合同注销的费用

1. 办理退房合同注销需要缴纳手续费，费用按建筑面积收取。2. 办理预售证需要10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。购房者还应注意，在办理按揭贷款时，银行通常要求买家为其购房上保险。根据《保险法》相关规定，如果投保人要求解除合同，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分将退还给投保人。此外，最好在房产证办理完成之前办理退房手续。如果在拿到房产证后装修房屋或在其他情况下需要退房，通常需要经历一个较长的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后才能办理退房手续，整个过程相对较为复杂。