房产合同备案后可以改名吗

房产合同备案后是否可以更改名字

一、购房合同备案后的变更情形

一般情况下，已经在房产局备案的购房合同是不允许变更的。但是以下8种情形除外，原则上可以撤销或变更合同信息：

1. 工作人员失误

因房地产开发企业工作人员的失误，导致购房人信息录入错误，需要更正合同信息。

2. 家庭成员变更

户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，需要变更合同买受人信息。

3. 违约纠纷

开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同。

4. 质量问题

房屋交付公告后90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同。

5. 贷款未获批准

购房者办理贷款手续未获批准，无法继续履行合同并承担违约责任。

6. 重大疾病急需资金

购房者或其直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同。

7. 建筑面积误差

商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除。

8. 其他法律规定

根据法律法规规定的其他情形，可以变更合同内容。

二、购房合同备案撤销流程

购房合同备案撤销的具体流程如下：

1. 撤销备案

先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2. 填写申请表

双方下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，认真填写，并签字盖章。

3. 解除合同书面协议

如果是撤销网签合同，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。双方当事人携带合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，共同到场办理。

4. 变更合同信息

如果是变更网签合同信息，开发企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，到场办理。

5. 受理申请

房地产市场监管部门定期受理企业的申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”。对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。