购房合同中的协议不合理能签吗

购房合同中的协议不合理能签吗

在购房合同中，如果存在不合理的协议，购房者是否可以签订呢？答案是可以选择不签订。签订不合理的购房合同可能会对购房者的权益产生影响。

国家建设部法规规定

根据国家建设部的法规，消费者在正式签订合同之前有权改变主意，并有权要求退还所谓的定金。然而，现实情况是，很多房地产开发商会使用认购书来逼迫消费者签订合同，而这些认购书往往是不平等的条约。

未能达成一致的情况下

在无法达成一致的情况下，双方未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也应承担责任，购房者并未违约。法律人士提醒购房者要注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间和地点签约导致买方违约，则定金不予返还；而如果是因为双方无法达成一致，导致未能签约的，卖方应全额返还定金给买方。因此，购房者应当收集认购协议约定的时间和地点的证据，以备打官司时使用。

常见的购房合同陷阱

1、签约安排在付完首付之后

在购房之前，购房者应熟悉购房流程，并按照流程办理手续。目前的签约程序通常是：交定金-签认购书-交首付-签购房合同。因此，很多消费者在交完首付款后，才发现合同条款不公平、不合理。如果对方坚持不改变合同，购房者的定金和首付款就可能损失。

2、关于补充协议

有些购房者可能认为签订补充协议是个好主意，因为可以将个人其他的想法写入协议中。然而，在现实中，一些聪明的开发商会在补充协议中做手脚。例如，买卖合同约定的违约责任是万分之几，而补充协议中对违约金额做了上限约定，导致违约金大大减少。

3、房屋面积要明晰

购房者在购房时通常只关注建筑面积。建议购房者在签订合同时，要了解分摊面积的构成方式，以及每栋楼的分摊面积情况。最好要求开发商提供设计图纸或测绘报告，以便购房者了解清楚。此外，如果赠送了绿地、天台、入户花园、阁楼等，购房者应详细写入合同，并约定好如何解决面积差异。

4、注意空白条款

如果购房合同中存在空白条件，购房者应注意划掉。目前购买商品房时，房管部门要求使用当地制定的《商品房买卖合同》范本。有些开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，空白的地方可以不填。然而，开发商有可能在这些空白处做手脚。

5、注意模糊词语

开发商在合同中通常会使用模糊词语来规避自身责任。其中一个重要的方面是关于交房日期的描述。有些开发商会使用形容词，如水电安装后、小区验收合格后等来约定交房日期，这些描述是没有实际意义的。购房者应要求开发商将交房日期精确到年月日。此外，如果合同中提到精装房，开发商应明确使用的品牌和型号。

6、关于退房责任的约定

即使签订了购房合同，也不能保证房屋能够正常交接。如果购房者需要退房，首先要明确责任归属。如果退房是由于开发商的原因，购房合同中必须明确开发商的责任，并约定在确定的日期内退还购房款，甚至包括银行利息和罚金等。购房者在签订购房合同时，应注意合同中是否有相关约定。