卖方自行变更合同名的流程是什么,风险有哪些
点击数：5 更新时间：2023-09-15
对于没有进行网签和备案的合同，变更流程相对简单。卖方只需与开发商重新签订合同即可。由于不涉及房管部门，开发商一般会同意变更。
对于已经完成网签和备案的合同，由于通常已经完成贷款手续，变更合同名必须经过开发商协商同意。同时，现有购房合同必须撤销，并重新签订新合同。
由于交易的不正当性，可能导致合同备案时被主管部门拒绝。
变更合同名的目的有时是为了避税，但在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。
合同更名必须得到双方同意，如果一方反悔，将导致合同无效。
此外，大部分城市允许直系亲属之间增加或减少购房合同姓名，但通常只有一次机会。
第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有些合同是为当事人一方的利益而设立的，某些条款是专为当事人一方利益约定的。对于这些合同，如果当事人一方根据客观情况的变化不再需要合同带来的利益，则可以变更合同。
第二，当事人双方经协商同意，并且不损害国家利益和社会公共利益。当事人在协商时，必须明确表示意愿，不能模糊不清。如果合同变更的内容约定不明确，将被推定为未变更。
第三，由于不可抗力导致合同无法履行。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。当不可抗力发生，造成合同无法履行或不能完全履行时，允许当事人变更合同以使履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如果经义务人努力后，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。但是，未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。此外，如果没有办理房产证时，也不允许转让，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致将导致无法办理房屋产权登记。
购房合同更名是指购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。常见的形式包括增加、减少或直接替换买受人。
1、购房者贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。购房者事后可以选择去掉其中一个买受人。
2、购房者需要将房产过户给其他人。
3、为了方便共同还贷或共同拥有产权，购房者需要增加买受人。
在当前二手房买卖市场上，由于房源少而需求量大，供应量与需求量的比例通常为1：3至1：5，因此处于卖方市场的绝对优势地位。基于市场行情，有些售房人不愿受到过多限制，因此不同意签订过于详细或对自己有约束的协议内容。签订房屋买卖合同时，双方当事人应根据自愿、公平和诚实信用原则订立合同，任何一方不得强加自己的意愿于对方。
双方当事人可以对一方提出的合同文本条款的内容进行修改、增补或删减。在签订房屋买卖合同时，购买人可以充分表达自己的意愿。如果售房人无论如何都不同意签订双方已经协商一致的内容，或者将双方已经协商一致的内容细化，或者不同意购房人更改售房人自己拟定的补充协议，那么就是将自己的意愿强加于人。遇到这种情况，有些是售房人冲动行事，购房人可以与售房人平心静气地进行沟通，说明利害关系。但也有些售房人所售房屋本身存在问题，没有如实告知购房人对其不利的信息，而购房人在细节中提及此事并要求将其加入合同。
因此，如果售房人不同意购房人的请求，购房人必须评估购买该房屋的风险，并决定是否放弃购买。如果购房人判断没有风险，也可以妥协，接受售房人的方案或协商内容。