在合同生效期间,未交房租怎么办

在合同生效期间,未交房租怎么处理

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条和建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条的规定，如果承租人未按时支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。如果承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人可以解除合同，并要求承租人赔偿因此而造成的损失。

租赁合同的特征：

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。租赁合同的目的是让承租人取得租赁物的使用收益权，而出租人只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权。当租赁合同终止时，承租人需要返还租赁物。这是租赁合同与买卖合同的主要区别。

2、租赁合同是一种双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在对价关系。承租人支付租金是为了获取租赁物的使用收益权，而出租人出租财产的目的是为了获得租金。

3、租赁合同是一种诺成合同。租赁合同的成立并不依赖于租赁物的交付，只要当事人依法达成协议即可成立。

承租人不交租金,合同生效吗?

即使承租人不支付租金，租赁合同仍然生效。如果承租人没有正当理由而未支付或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人提出要求后，承租人仍然拒绝支付租金，出租人可以向法院申请强制扣款。如果承租人逾期不支付租金，出租人有权解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。

根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条的规定，承租人必须按时支付租金，如果违约，应当支付违约金。

根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定，如果承租人有以下行为之一，出租人有权终止合同并收回房屋。如果因此造成损失，承租人需要进行赔偿：

(一) 将承租的房屋擅自转租。

(二) 将承租的房屋擅自转让、转借他人或者擅自改变使用方式。

(三) 将承租的房屋擅自拆改结构或者改变用途。

(四) 拖欠租金累计达到6个月以上。

(五) 公有住宅用房无正当理由闲置达到6个月以上。

(六) 利用承租房屋进行违法活动。

(七) 故意破坏承租房屋。

(八) 法律、法规规定的其他可以收回房屋的情况。