土地流转和土地转让的区别是什么

土地流转与土地转让的区别

1. 土地流转的定义

土地流转是指在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人将自己承包的土地再承包给第三方的行为。

2. 土地承包权转让的定义

土地承包权转让是指承包人将自己承包的土地让与第三方承包，第三方与村里经济组织建立承包合同，原承包人退出，实质上是将承包经营权出售。

3. 合同关系的不同

土地流转涉及两个承包合同关系，而转让只涉及一个承包合同关系。

4. 权利转移的要求

土地流转在不改变土地用途情况下，通常不需要发包方的同意，除非合同另有约定。然而，一般要求进行备案，若不备案也不会因此无效。而土地转让必须经过发包方的同意方可实现。因为转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，转移义务必须获得发包方的同意。

土地流转与土地转让的区别及法律规定

土地流转是指农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。根据法律规定，流转的农用地只能用于农业开发，不能改作他用。土地经营权的流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。

与此不同，土地转让涉及国有建设用地使用权的转移。前提是土地属于国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员无权使用本村土地。土地转让受到许多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其进行规定。非法转让土地将受到行政处罚，严重情况下还可能受到刑事责任的追究。