土地转让的法律程序及步骤

第一步：申请

交易双方需要提出转让和受让申请，并提交一系列必要的资料，包括转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

第二步：审查

办理人员接到申请后，对提交的资料和土地情况进行详细审查和了解。如果发现未按照出让合同规定的期限和条件进行土地的投资开发和利用，或者存在抵押、查封、出租等情况而未通知承租人的，或者存在权属不清、四邻有纠纷等问题的，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如果转让涉及土地用途的改变，必须取得规划部门的意见。如果需要分割建筑物进行转让，还需要获得房产主管部门的意见。

第三步：现场勘察

进行现场勘察时，需要与相关资料进行对照核实。如果需要进行土地的分割转让，还需要考虑土地利用率、出路以及其他权利等因素，并制作相应的图纸以确定四邻关系和面积，必要时需要获得四邻的签章认可。

第四步：地价评估

进行地价评估，并提供评估报告。如果评估报告显示转让价明显低于市价，建议市政府优先购买；如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。

第五步：填写审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保填写转让审批表时，用途、价额、年期等内容完整、准确且字迹工整。

第六步：审批

审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需要经所长签字后，办理人员将完整的转让档案和转让审批表等提交给中心和局领导审查批准。

第七步：交纳税费

按照相关规定，交纳与土地转让相关的税费。

第八步：登记编号

经审批后，可以在审批之前到产权科办理补签出让合同和审批表的编号手续。转让档案统一保存在产权科，按年度归档。

第九步：土地使用权变更登记

完成上述步骤后，需要进行土地使用权的变更登记手续。