约定解除和法定解除法律是如何规定的

合同解除的定义和分类

合同的解除是指在合同有效成立后，由于当事人一方或双方的意思表示，导致合同关系消灭的行为。根据合同自由的原则，合同的解除可以通过约定解除和法定解除两种方式进行。

1、合同的约定解除

合同的约定解除是指当事人一方或双方认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，经过协商一致而解除合同。根据我国《合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除合同的权利。

2、合同的法定解除

合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：

• (一) 不可抗力导致无法实现合同目的；
• (二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
• (三) 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
• (四) 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
• (五) 法律规定的其他情形，如合同内容违法被国家有权机关决定撤消导致合同解除，承租人利用租赁房屋进行违法活动导致出租人要求解除合同，承租人未按约定方式或租赁物性质使用导致损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失等。

对于承租人无正当理由违约导致租赁合同解除的情况，如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合同解除，依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，受法律保护，双方当事人应认真履行。然而，如果承租人在无正当理由的情况下不愿履行租赁协议，并在与出租人未协商或协商未果的情况下擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务，这属于承租人违约行为，从严格的法律意义上看，并不应受到法律支持。