违约一方是否有权利提出解除合同
点击数：13 更新时间：2024-02-22
本案是一起商铺买卖合同纠纷，涉及到时代广场的经营方向和方式的改变。原告某某公司认为，为了使时代广场发挥效益，必须改变经营方向和方式，不可能保留商铺式经营。被告冯某认为，时代广场的经营问题完全是某某公司的责任，如果解除合同，应按每平方米30万元的价格赔偿。
本案的争议焦点是商铺买卖合同是否应当继续履行，如果解除，应当在什么条件下解除。
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同法第五条和第六条规定，当事人应当遵循公平原则和诚实信用原则确定各方的权利和义务。
南京市玄武区人民法院认为，原告某某公司和被告冯某签订的商铺买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。然而，由于时代广场的整体经营秩序一直不能建立，双方当事人通过合同想达到的营利目的无法实现。考虑到双方当事人的利益受损和社会财富的浪费，法院决定解除商铺买卖合同。
由于被告冯某在履行合同过程中没有任何违约行为，他应当得到合理充分的补偿。法院认为，补偿标准应当是保证冯某能在与时代广场同类的地区购得面积相同的类似商铺。因此，原告某某公司同意返还冯某购房价款并赔偿商铺的增值款，还补偿冯某48万元的经济损失。
冯某对一审判决不服，向南京市中级人民法院提起上诉。他认为，一审判决没有法律依据，解除合同是错误的。他还表示，被上诉人应当与他自愿协商解决纠纷，而不是通过司法程序强制解除合同。
根据以上分析，南京市玄武区人民法院判决解除商铺买卖合同，冯某应返还商铺并获得合理补偿。