因拖欠房租而解除租赁合同

背景

胡先生与某公司签订了一份租赁合同，租赁一处营业场所用于开办浴场。根据合同约定，胡先生租赁了1300多平方米的房屋及相应公共设施，租期为5年，租金为每年20万元。租金支付方式为第一年租金进场时支付10万元，签订合同时支付10万元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金。合同还规定，如果拖欠租金时间超过两个月，某公司有权终止合同。

装修期限和责任

双方合同中还约定，在租赁期限开始之前，给予胡某三个月的时间作为浴场的装潢、装修、预备开业期，此三个月为免租期。合同明确规定，胡某不得对租赁物的结构装潢、装饰作改动。租赁期满后，胡某应将保持完好的房屋及占据使用的土地全部退还某公司。

拖欠租金导致合同解除

胡先生由于拖欠租金已达半年之久，导致咖啡店及浴场停止经营。某公司因此将胡先生告上法庭，要求解除房屋租赁合同，并要求被告偿付拖欠的租金。同时，某公司要求迁让出租赁房屋，并搬走屋内的可移动物品，对租赁房屋内部不可移动的固定物及装修判归原告所有。

合同解除后装修费能要回吗

装修物的处理规定

根据最高人民法院的规定，对于租赁合同终止后的装修、装潢物的处理，有明确的规定。如果非产权人在使用他人的财产上增添附属物，并得到财产所有人的同意或者财产所有人知道但未反对，财产返还时对附属物的处理应按约定办理。如果没有约定或协商不成，可以责令拆除能够拆除的附属物，并可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。如果装修物构成附合，其归属适用添附制度解决。

善意添附和恶意添附的处理

如果承租人经出租人明确同意或者出租人知道但未反对，对房屋进行善意添附，合同终止时，出租人享有因添附行为而增加的租赁物的价值。对于此种情况下的不当得利，可以按照以下方式处理：租赁合同正常终止时，根据房屋装修的现存价值给予适当补偿；如果出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；如果承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成的，这种损失应由承租人自己承担。这种处理可以视为对违约方的一种惩罚，也是违约方承担违约责任的一种方式。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，构成恶意添附，那么承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，承租人需承担侵权责任。

本案处理

根据本案的情况，由于胡某自己的违约导致合同终止，胡某无法享有装修利益。因此，胡某应自行承担由违约行为造成的损失。某公司要求将房屋内部不可移动的固定物及装修判归自己所有是合理的。