商品房买卖合同的主要条款有哪些
点击数：11 更新时间：2023-10-27
合同应明确买卖双方的名称或者姓名和住所。
合同应详细描述商品房的基本情况。
合同应明确商品房的销售方式。
合同应明确商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间。
合同应明确商品房交付使用的条件和日期。
合同应包含房地产开发企业对装饰、设备标准的承诺。
合同应明确供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权益和责任。
合同应明确公共配套建筑的产权归属。
合同应明确面积差异的处理方式。
合同应涉及办理产权登记的相关事宜。
合同应明确解决争议的方法。
合同应明确违约责任。
合同应包含双方约定的其他事项。
根据建设部和国家工商行政管理局于2000年9月印发的《商品房买卖合同示范文本》，合同条款还包括以下内容：
1. 双方当事人的基本情况。
2. 项目建设依据。
3. 商品房销售的依据。
4. 买受人所购房屋的基本情况。
5. 计价方式与价款。
6. 面积确认及面积差异处理。
7. 付款方式及期限。
8. 买受人逾期付款的违约责任。
9. 交付期限。
10. 出卖人逾期交付房屋的违约责任。
11. 规划产权设计变更的约定。
12. 交接。
13. 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
14. 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
15. 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
16. 关于产权登记的约定。
17. 保修责任。
18. 双方就小区、楼字命名权、屋面、外墙使用权的约定。
19. 买受人合理使用房屋、公共部位和设施的使用权。
20. 争议解决方式。
21. 末尽事宜的约定。
22. 附件效力的说明。
23. 附件形式的要求。
24. 签定之日起生效。
25. 登记备案。