集资房转让交土地出让金吗

集资房转让交土地出让金吗

集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。

根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。

集资房屋再上市出售需补交土地出让金

根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的规定，集资房屋在再次上市出售时，虽然不需要满足5年的限制，但仍需要向相关部门补交土地出让金。

相关知识：买集资房可以办房产证吗

集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位利用自有的划拨土地使用权和部分资金，以及从内部职工筹集的资金，建成集资房，并以相对较低的价格转让给内部职工。集资房不得在市场上自由转让，并且其产权以整体产权的形式归属于企事业单位。职工购买的仅是房产的使用权，而不是完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归属于企事业单位，因此集资房是企业财产的一部分。企事业单位对集资房拥有处置权，可以将其作为抵押物向银行贷款。如果企事业单位无法在贷款到期时偿还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物以偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，而该使用权的保障程度很大程度上取决于房产所有权人的信用状况。

集资房通常由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用于建房。国家对集资房减免部分税费，并由参与集资的职工部分或全部出资进行建设。房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，并在一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。而商品房则是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以进行上市交易。

集资房一般由单位为解决职工住房困难而建设，由于国家取消了福利分房，单位原则上仍提供一定的补贴，因此集资房一般比商品房便宜。购买集资房时应注意是否已交纳土地出让金，是否具备规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件，将无法办理房产证。只有在卖方个人拿到房产证后购买集资房才不会存在较大的风险，当然还需要考虑土地使用权等其他因素。