预约合同的基本规则是怎样的

预约合同的基本规则

预约合同的本质为契约，因此，预约合同的成立与效力原则上适用一般契约的规定。然而，预约合同的内容是将来订立一定合同的行为，因此在性质上它只能是诺成契约，也就是说，预约合同仅须当事人意思表示一致即可成立，排除了要物契约的可能性。

预约合同与本合同的界定

预约合同的界定不能仅依所使用的文字或合同名称来论断，而应当依照当事人约定的实质内容来判断。

预约合同的构成要素

一项预约合同的构成同时应具备两个基本要素：一是预约订立本合同的意思表示；二是构成本合同要约的要求。

预约合同的形式

原则上，预约合同与一般合同一样，可以采取口头、书面或其他形式订立。然而，需要斟酌两种情况：一是要式合同的预约合同。如果本合同为要式合同，预约合同是否也应当采取本合同的形式订立，应根据本合同所以为要式的理由来确定。例如，如果要式的目的在于促使当事人慎重考虑为理由，如立有字据之赠与，则其预约也应解释为须与本约采取同样之方式；如果要式的目的在于保全证据时，预约不必与本约采取同样方式。

预约合同的适用法律规定

预约合同适用本合同的法律规定，但当中涉及本合同方式的规定或因本身存在的理由而不应延伸适用于预约合同的规定除外。另外，当事人的约定也会影响预约合同的适用规定。例如，如果当事人约定的形式仅限于本合同，则预约合同不受本合同形式的影响；如果当事人约定本合同的形式扩及于预约合同，则从当事人的约定来确定。

违约责任

预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任。承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。当一方当事人怠于按照预约合同规定的义务订立本合同时，另一方只能请求赔偿因此而遭受的损害，但不能按照预定的本合同内容，请求赔偿其可预期的利益。然而，当预约债务人对于订立本合同应负迟延责任时，预约债权人仍可依一般债权规定请求损害赔偿。