购房合同有何需要注意的陷阱
点击数：61 更新时间：2024-02-23
根据《商品房预售合同》规定，开发商在合同签订之前所作的广告宣传仅为邀请，不具有要约效力。尽管法律对要约邀请和要约条件的界定并不明确，但根据广告法的要求，房产开发商在广告中所宣传的内容应当真实、合法，不得含有虚假信息，不得欺骗和误导消费者。因此，开发商的广告宣传应当作为合同的一部分，遵循公平、诚实信用的原则。
某开发商在《商品房预售合同》中规定，屋顶和外墙面广告权以及其他经营性房产和设施权益属于开发商，不属于买受人。然而，根据物权法的规定，业主享有物业共用部位和设施的所有权或使用权，开发商无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利。
某地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区道路或场地用于停车的车位全部归开发商所有，购房者无权干涉。然而，根据物权法的规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。该条款违法。
某楼盘的《商品房买卖契约》规定，如果购房人延迟支付合同价款，开发商有权解除合同，催告期限为30日。而如果开发商延迟交付商品房，购房人有权解除合同，催告期限为90日。根据合同法的规定，合同双方当事人的法律地位应该平等，但该条款明显不对等。
某《商品房预售合同》规定，购房人逾期交付违约金为每天20元，而开发商逾期交付违约金为每天10元。根据民法通则和合同法的规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，该条款违反了公平原则。
某《商品房买卖契约》规定，如果购房人未获得按揭批准，开发商有权要求购房人在15日内一次性补清款项，否则视为购房人违约，开发商有权解除合同，并没收定金，并要求购房人支付1%的赔偿金。根据合同法的规定，当事人可以选择适用违约金或定金条款，该条款违反了合同法的规定。
某楼盘的《商品房买卖契约》规定，在房屋交付后90天内，双方应协助办理产权过户和有关权证手续，但对开发商不协助办理的违约责任选择上，全部选择空白。这样的条款意味着开发商既不需要承担限期履约的责任，也不需要承担任何赔偿责任，对购房者非常不利。
某楼盘的《商品房预售合同》规定，如果合同附件与合同正本内容或其他内容冲突，以附件内容为准。这意味着开发商可以依据自己设定的格式合同排斥非格式合同。