房产签约流程是怎样的
点击数：11 更新时间：2023-09-26
在房产购买过程中，首先需要了解购房合同的基本条款。买方应与经纪人商讨并制定出价和谈判策略。
在与卖方协商后，买方需要确立购房价格、订金、交房日期和其他附加条件。常见的附加条件包括贷款和验房。
双方达成一致后，买方需要签字并递交购房合同。可以选择直接递交或传真方式。买方需要进行购房资质审核，而卖方需要进行房屋核验。
在合同经双方签字有条件生效后，买方需要缴纳订金，并进行房款资金监管，以确保购房资金的安全。
买方需要办理缴税业务和产权变更手续。当贷款和验房等附加条件满足后，买方可以取消条件，并领取新的产权证，使合同完全生效。
最后，新业主需要与物业公司签署新的物业合同，完成物业交接手续。
购房签约需要按照以下步骤和程序进行：
购房合同包括商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议。所有买受人（包括共同买受人）需亲自到场签字并按手印。若买受人无法前往，需办理委托公证。
如需按揭贷款，买受人及其配偶需亲自到指定银行办理按揭贷款合同。若无法前往，需办理委托公证。
购房合同上所有买受人（包括共同买受人）需亲自到双流县房管局办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记手续。若无法前往，需办理委托公证。
购房合同上所有买受人（包括共同买受人）需亲自到双流县房管局办理分户产权证。购房合同上买受人（包括共同买受人）需亲自到双流县国土资源局办理分户国有土地使用证。若无法前往，需办理委托公证。
购房签约、按揭贷款合同签订、房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记、分户产权证、分户国有土地使用证等事项需办理委托公证。委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。
根据规定，需交纳抵押房产保险费。保险费计算公式为贷款金额乘以贷款年限乘以保险年费率，其中保险年费率根据贷款年限有所不同。
在办理按揭贷款时，如果买受人无固定的收入来源，可能会遇到一定的障碍。办理按揭贷款需要提供单位收入证明，具体要求因银行而异。