回迁房土地出让金每次交易都要交吗

回迁房土地使用权与土地出让金

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等费用后方可使用土地。土地出让金一般只需要交纳一次，回迁房所有人在交纳了土地出让金后取得土地使用权后，回迁房交易就不需要再次交纳土地出让金。

然而，当土地使用权到期需要续期时，回迁房所有人需要再次交纳土地出让金。

土地使用权期满续期与不动产归属

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。而非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要依照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则依照法律和行政法规的规定办理。

回迁房买卖合同的有效性

回迁房如果具备100%产权，可以自由买卖，签订的购房合同具备法律效力。然而，如果回迁房不具备100%产权，通常不能随意买卖，以免损害集体利益。因此，签订的购房合同可能会失效。

回迁房与商品房的区别

回迁房是指发展商在征收土地时赔偿给回迁户的房屋，而商品房是由发展商自行出售的房屋。每个楼盘通常都会有回迁房，而回迁房的售价普遍低于商品房。

回迁房的交易限制

与商品房一样，具备房产证的回迁房可以进行市场交易。然而，如果回迁房的土地性质为集体土地性质，则无法办理房产证，回迁户只持有购房合同，因此无法进行市场交易。