房屋的补偿安置方式

货币补偿和产权房屋调换

货币补偿金额计算

根据被拆除房屋的建筑面积，可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。

货币补偿金额的计算公式如下：
(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

如果选择重置法进行被拆除房屋评估，征地单位将委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准将由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

补偿安置对未转为城镇户籍的被拆迁人

易地建房条件下的补偿安置

对于未转为城镇户籍的被拆迁人，按以下规定进行补偿安置：

在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

货币补偿金额的计算公式如下：
(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人使用新宅基地所需的费用将由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。

非易地建房条件下的补偿安置

对于不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，原则是确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

其他拆迁房屋补偿项目

除了上述补偿安置外，还应当补偿被拆迁人以下费用：

搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费

律师应当了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

拆迁非居住房屋的补偿

对于农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额的计算公式为被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

被拆除房屋的建安重置价和相应的土地使用权取得费用将由房地产估价机构进行评估。

其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿

其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿将按照当地相关标准执行。