涉外离婚的财产分割和子女抚养要注意哪些问题

不动产所有权的适用法律

根据世界各国的民法规定，不动产的所有权适用于不动产所在地的法律。然而，在以下情况下需要特别注意：

1. 离婚财产纠纷涉及跨国不动产

根据上述规定，离婚财产纠纷不一定能够在离婚时一并解决。如果双方离婚时涉及的不动产位于其他国家或地区，那么办理离婚的法院只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产。对于不在离婚地法院所在地的不动产，双方只能在该不动产所在地另行解决争议。

2. 跨国离婚涉及中国不动产

如果离婚双方已经在其他国家办理了离婚手续，但是涉及的不动产在中国尚未分割处理，双方如果无法协商解决并需要通过法院诉讼解决财产纠纷，应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚有效性。之后，才能向该不动产所在地的法院诉讼解决财产纠纷。

子女抚养

根据中国法律规定，子女的抚养适用与被抚养人有最密切联系的国家的法律。父母与子女之间的抚养、夫妻之间的抚养以及其他有抚养关系的人之间的抚养，应当适用与被抚养人有最密切联系国家的法律。被抚养人和抚养人的国籍、住所以及供养被抚养人的财产所在地，都可以被视为与被抚养人有最密切关系。