农村瓦房旧房拆迁补偿标准

征地拆迁补偿标准

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，对于农村的砖瓦房进行拆迁时，属于征地拆迁情形。拆迁补偿的标准由省、自治区、直辖市规定。

征收耕地补偿标准

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每个农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地补偿标准

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准也由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区菜地的补偿

征收城市郊区的菜地时，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

增加安置补助费的情况

如果依照土地补偿费和安置补助费的支付规定，无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。然而，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

特殊情况下提高补偿标准

根据国务院根据社会、经济发展水平的特殊情况，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

被拆迁人的基本权利

1、拆迁许可证的知情权

被拆迁人在拆迁许可证颁发后，有权了解拆迁范围、拆迁期限、补偿资金、价格评估以及拆迁方面的法律和政策，并要求拆迁人进行充分的解释和说明。

2、合理的拆迁补偿安置要求

被拆迁人有权依法要求拆迁人给予合理的拆迁补偿和安置。

3、协商拆迁补偿的权利

被拆迁人有权依法要求拆迁人就拆迁补偿进行协商。

4、选择补偿安置方式的权利

被拆迁人有权选择货币补偿或产权调换作为补偿安置方式。

5、评估机构的选择权

在拆迁人与被拆迁人无法达成补偿协议时，双方可以协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。

6、评估结果的复核权

拆迁人和被拆迁人对评估结果不满意时，均有权提起复核。

7、申请鉴定权

一方对评估结果有异议时，可以申请房屋拆迁主管部门组织专家鉴定委员会对评估结果进行技术鉴定。

8、申请裁决权

当双方无法达成拆迁补偿安置协议时，被拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。

9、申请行政复议和提起诉讼的权利

当拆迁人和被拆迁人对行政机关作出的拆迁补偿安置裁决不满意时，任何一方均可依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。