拆迁补偿标准的确定

结合国家和当地标准的拆迁补偿

拆迁补偿的标准既不是完全按照当地标准，也不是单纯依据国家标准，而是根据当地具体情况由房屋征收部门制定征收补偿政策，并提交市、县级人民政府审批。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门制定征收补偿方案，并提交市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应当组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。根据第十一条规定，市、县级人民政府应当及时公布征求意见情况以及根据公众意见进行的修改情况。如果大多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定，市、县级人民政府应当组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会情况修改方案。

拆迁补偿的内容

根据第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：- 被征收房屋价值的补偿；- 因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

房屋承租人的权益保护

特别约定拆迁补偿条款

在签订租赁合同时，建议承租人对拆迁补偿内容进行详细约定。例如，约定在租赁期内，如果发生商业拆迁或市政拆迁，出租人应当从补偿款中对承租人进行补偿。具体补偿内容包括土地、房屋等的补偿归出租方所有，停产停业损失、设备搬迁费用、人员安置费等的补偿归承租方所有。同时，可以约定出租人拒不支付补偿的违约责任。通过详细约定补偿内容，双方可以按约分偿，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也可以通过民事诉讼解决。

积极行使权利

承租人有权与拆迁人和被拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商。在拆迁公告发布之后、房屋灭失之前，承租人应主动与拆迁人和被拆迁人协商要求赔偿或产权调换，而不是过分依赖被拆迁人。如果协商无果，应在房屋灭失前请求房屋拆迁主管部门作出裁决。

保存证据的重要性

承租人在房屋被拆迁之前应当保存证据，包括房屋的价值评估和补偿情况，以及装修和相关财物的证据保全或拆迁人的确认。如果承租人未能及时保存证据，拆迁人可能不会承认装修损失，仅补偿停工停业损失和搬迁补助费，甚至将全部补偿款支付给被拆迁人。因此，承租人应当委托公证处进行现场证据保全，以作为请求赔偿的重要依据。