经营性商业用房拆迁补偿的法律规定

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经营性商业用房进行拆迁时，被征收人有权获得以下补偿项目：

1. 房屋价格补偿：市、县级人民政府应根据被征收房屋的价值，给予被征收人相应的补偿。

2. 搬迁、临时安置补偿：因征收房屋而导致被征收人需要搬迁或暂时安置的，市、县级人民政府应提供相应的补偿。

3. 停产停业损失补偿：因征收房屋而导致被征收人的经营活动中断或停业所造成的损失，市、县级人民政府应给予相应的补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋产权调换的选择权

被征收人在拆迁过程中，有权选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供适用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。对于在旧城区改建征收个人住宅的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

拆迁评估的重要性

拆迁评估报告的意义

拆迁评估报告的签字仅表示被拆迁户认同房地产市场价格，房地产市场价格是被拆迁房屋货币补偿金额的重要组成部分，也是一个重要的依据。

拆迁补偿价格评估的定义

拆迁补偿价格评估是指在拆迁公告下发后，由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估，并确定拆迁补偿价格的行为。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条的规定，房屋征收评估办法由国务院住建部制定，并在制定过程中应向社会公开征求意见。因此，拆迁评估是拆迁补偿价格评估的一部分，其目的是确保拆迁补偿的公平合理性。