房屋赠与后的撤销和处理方式

房屋赠与合同的撤销权

根据我国合同法的规定，房屋赠与合同具有可撤销性。然而，如果是公益赠与或经过公证的赠与合同，则无法撤销。在这两种情况下，如果房屋被退回，受赠人有权要求赠与人支付房屋。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》：

第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用这一规定。

第一百八十八条：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，如果赠与人不交付赠与的财产，受赠人可以要求交付。

第一百九十二条：受赠人在以下情形之一时，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人必须在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。

房屋赠与合同的撤销方式

在房屋赠与合同经过公证或已过户后，赠与人在以下几种情况下可以撤销赠与：

1、附义务的赠与

如果赠与合同附带义务，受赠人必须按约定履行义务。如果受赠人未按约定履行义务，赠与人可以撤销赠与。

2、赠与合同的法定撤销权

根据合同法第一百九十二条的规定，受赠人在以下三种情况之一时，赠与人可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移：(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属；(2)对赠与人有扶养义务而不履行；(3)不履行赠与合同约定的义务。

3、赠与人的经济状况显著恶化

根据合同法第一百九十五条的规定，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，可以不再履行赠与义务。

赠与合同的撤销权仅限于受赠人的行为，对受赠人之外的任何人都没有约束力。如果赠与人希望以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同，必须提供与其经济状况显著恶化、严重影响其生产经营或家庭生活相关的证明，并且必须达到严重影响的程度，一般影响不在此列。