房屋遗产税的计算和办理流程

1. 遗产税的免征额和计算公式

根据《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》的规定，遗产税的免征额为二十万元。遗产税的计算公式为：应征遗产税税额 = 应征税遗产净额 x 适用税率 - 速算扣除数。免征额及允许扣除项目的金额标准由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

2. 继承公证和缴纳公证费用

根据我国继承法规定，如果房屋所有权人已经不在了，房屋将由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承。为办理房屋继承，继承人需要进行继承公证。继承人需携带身份证明、户口本、房权证和死亡证明前往公证处办理继承公证。公证部门将核实调查继承人所提供的材料，并对所有法定继承人进行问讯笔录。委托评估公司进行房屋评估，并出具相应评估报告。经确认无误后，公证处将出具公证书，并收取公证费用，费用金额为继承房屋价值的2%。

3. 房权变更的办理

继承人需携带身份证明、房屋房权证和公证书前往房管部门申请房权变更。房管部门工作人员将受理、审批并出具房权变更证明。办理过程中，继承人需要缴纳手续费，每平方米1元，并支付登记费80元。完成办理后，继承人将获得新的房权证。

4. 对外售房过户

如果继承人决定将继承的房屋进行出售，需要与买方一同准备过户所需的材料，并按照程序进行测绘和评估。在过户过程中，继承人需要缴纳税费。具体包括缴纳契税，契税按照评估额的1%-3%缴纳，由买方承担；申请缴纳（或减免）营业税，营业税按照5.6%缴纳（减免），由卖方承担；申请缴纳个人所得税，个人所得税按照全额20%缴纳，由卖方承担。这个全额20%的个人所得税即为房屋遗产税。

5. 房管部门缴费和办理过户

继承人需前往房管部门受理窗口申请房权证交易过户。房管部门工作人员将受理、审批并出具房权证。在办理过户时，继承人需要缴纳交易费、登记费（工本费）和工本印花税，费用为每次交易每平方米5元。完成缴费后，继承人将获得新的房权证。