继承的房子可以卖吗怎样交税
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继承的房子可以卖吗怎样交税

点击数:25 更新时间:2024-05-27

 
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继承的房产出售涉及的税费

一、买方:契税

根据房屋的性质和面积,买方需要支付相应的契税。

1. 首次购房90平米以下的普通住宅,契税为总价的1%。

2. 首次购房90-144平米(套内120平米)的普通住宅,契税为总价的1.5%。

3. 购买144平米以上(套内120平米以上)或非普通住宅或二套房以上的房产,契税为总价的3%。

4. 购买商业房或公司产权的房产,契税为总价的3%。

5. 自2014年5月起,取消农业户口首次购买90平米以下住房全免契税政策。

二、卖方:营业税及附加

卖方需要支付营业税及其附加税费。

1. 对于普通住宅,营业税为总价的5.6%。

2. 对于购买不足2年的144平米以下(套内120平米以下)的房产,需要全额征收营业税;购买满2年的则免征。

3. 对于购买不足2年的144平米以上(套内120平米以上)的房产,需要全额征收营业税;购买满2年的则根据销售收入减去购买房屋价款后的差额征收。

附加税指的是城建税和地方教育费附加。

三、卖方:个人所得税

卖方需要支付个人所得税。

1. 对于普通住宅,个人所得税为总价的1%或(总价-成本)的20%。

2. 对于通过继承或受赠而来的房产,个人所得税按照(总价-原购置成本)的20%征收。

3. 对于购买满5年且为家庭唯一生活用房的房产,免交个人所得税。

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