继承的房子可以卖吗怎样交税
点击数：16 更新时间：2024-05-27
根据房屋的性质和面积，买方需要支付相应的契税。
1. 首次购房90平米以下的普通住宅，契税为总价的1%。
2. 首次购房90-144平米（套内120平米）的普通住宅，契税为总价的1.5%。
3. 购买144平米以上（套内120平米以上）或非普通住宅或二套房以上的房产，契税为总价的3%。
4. 购买商业房或公司产权的房产，契税为总价的3%。
5. 自2014年5月起，取消农业户口首次购买90平米以下住房全免契税政策。
卖方需要支付营业税及其附加税费。
1. 对于普通住宅，营业税为总价的5.6%。
2. 对于购买不足2年的144平米以下（套内120平米以下）的房产，需要全额征收营业税；购买满2年的则免征。
3. 对于购买不足2年的144平米以上（套内120平米以上）的房产，需要全额征收营业税；购买满2年的则根据销售收入减去购买房屋价款后的差额征收。
附加税指的是城建税和地方教育费附加。
卖方需要支付个人所得税。
1. 对于普通住宅，个人所得税为总价的1%或（总价-成本）的20%。
2. 对于通过继承或受赠而来的房产，个人所得税按照（总价-原购置成本）的20%征收。
3. 对于购买满5年且为家庭唯一生活用房的房产，免交个人所得税。