父母出资的按揭房在离婚的时候的处理方式

一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情形

根据《婚姻法》解释三第十条的规定，婚前一方购房并支付首付款的行为视为个人财产。因此，在离婚时，该房屋不会被视为夫妻共同财产进行分割。

二、婚后一方父母出资的按揭房分割的情形

根据《婚姻法》解释三第七条第一款的规定，婚后一方父母出资购买的房产，如果产权登记在出资者的子女名下且未明确表示赠与双方或另一方的，应视为对出资者的子女的赠与，被认定为夫妻一方的个人财产。因此，在离婚时，该房屋不会被列入夫妻共同财产进行分割。如果产权登记在夫妻双方名下，则应视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，需要进行分割。

三、双方父母共同出资购买按揭房分割的情形

根据《婚姻法》解释三第七条第二款的规定，双方父母共同出资购买的房产，如果产权登记在一方子女名下，可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但需考虑夫妻过错等因素。如果双方父母共同出资购房，无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，需要进行分割。

按揭房屋在离婚案件中的处理

按揭房屋作为一种新类型财产，其法律关系较为复杂。在离婚案件中，处理按揭房屋会遇到普通财产所没有的难题和争议。即使是成熟完善的法律法规也无法为所有疑难问题提供标准答案。在处理这类案件时，应结合按揭房屋的特殊性质，考虑婚姻家庭生活的现实状况，不要求财产分割的绝对精确，而是努力使离婚案件中关于按揭房屋的认定和处理结果既符合法律原则又符合情理。这样的处理方式既能满足法律要求，又能维护当事人的合理权益。