安置房办理共同财产

安置房办理共同财产

一、安置房或补偿款的性质

安置房或补偿款虽然在婚姻关系存续期间获得，但实际上是个人房屋产权的转换形式。换句话说，当个人房产被拆迁时，拆迁人会提供安置房或补偿款，这表明获得安置房或补偿款是以个人房产被拆迁为前提，并以对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，安置房是原被拆迁房屋所有权的转换形式。

二、超出面积的认定问题

目前，在对公民私有房屋进行拆迁时，拆迁部门会以现金或房产形式进行补偿。然而，补偿的房产可能会超出原房屋面积，这就引发了超出面积的认定问题。如果超出面积是对原住房进行等值补偿，那么该安置房完全是原房主的个人财产。但如果超出面积的要求是由原房主购买，而该房屋是以夫妻共同财产购买的，那么不能将其全部认定为一方的个人财产，而应视为双方对一方婚前房屋共同财产使之增值，增值部分应被认定为夫妻共同财产。