认定个人财产和共同财产的注意事项

1、军人伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费的性质

根据《婚姻法解释(二)》第十三条规定，军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。

2、婚姻关系对夫妻一方财产的影响

根据婚姻关系的延续并不会自动将夫妻一方的财产转化为夫妻共同财产。例如房屋、汽车等价值重大的财产仍属于个人财产。

3、补办结婚证前同居期间财产的认定

根据《婚姻法解释(一)》第四条规定，男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记时，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。补办前的同居是指对外以夫妻的名义共同生活、共同居住的一种生活状态。

4、夫妻分居期间财产的归属

根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻分居期间，婚姻各方当事人所得的财产性质应为夫妻双方共有。然而，如果夫妻感情不和且夫妻分居已满两年，则存在例外情况。

5、婚前承租的公有房屋婚后以个人财产购买的权属处理

对于婚后以个人财产购买的婚前承租的公有房屋，是否属于夫妻共同财产或个人财产，需要根据具体情况进行综合考虑。相关政策规定复杂，如国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》等文件中规定了具体细则，因此需要法院慎重处理。

6、婚姻关系存续期间共同财产购买婚前承租房屋的权属认定

根据《地市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》的规定，以及《婚姻法》确立的法定共同财产制原则，夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间以共同财产购买的房屋应被认定为夫妻共同所有。即使房产证上只记载个人名字，如果个人无法提供证据证明是以个人财产购买的，则应视为夫妻共同财产。这一处理方式并不违背《物权法》的物权公示制度。