父母参与出资买的房,属于子女的个人财产吗

针对婚姻法司法解释的父母出资买房情况的法律分析

一、婚前买房

1. 婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，这种情况下，房产应被视为出资方子女的个人财产。

2. 婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，这种情况下，房产应被视为出资方子女的个人财产。婚后贷款由购房方一人还贷。

3. 婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，这种情况下，房产应被视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

4. 婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，这种情况下，房产应被视为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

二、婚后买房

1. 婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，这种情况下，房产应被视为出资方子女的个人财产。

2. 婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，这种情况下，房产应被视为出资方子女的个人财产。婚后贷款由购房方一人还贷。

3. 婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，这种情况下，房产应被视为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

4. 婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，这种情况下，房产应被视为双方按照各自父母的出资份额按份共有。婚后贷款由双方共同还贷。

赠与和借贷关系的判断

问题一：赠与还是借贷，到底谁说了算?

根据婚姻法司法解释(二)第22条规定，如果父母出资时明确表示是借贷关系，法院将以借贷关系确定双方的法律关系。父母需要提供出借证据，如借条等。如果没有明确表示或没有相应证据，法院将认定为赠与关系。

问题二：赠与一方还是双方，怎么区分?

根据婚姻法的规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产被视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚姻法司法解释(二)确认父母为子女购房出资属于夫妻共同财产。父母的赠与意图必须在出资时表达，且需要提供相应的证据，如赠与合同、协议或说明。

全额和部分出资的判断

问题三：出全资还是部分，如何判断?

根据婚姻法司法解释(三)的规定，如果父母全额出资购房且产权登记在子女名下，房产将被视为子女的个人财产。如果父母部分出资，必须明确表示赠与一方的意图，否则将被视为对双方的赠与。

实际判决情况

在实际判决中，法院将主要依据婚姻法司法解释(三)和解释(二)的规定，以及父母能否提供有效证据来证明出资和赠与关系。对于全款购房的情况，法院倾向于给多出资的一方多分房产份额。对于部分出资的情况，法院将根据父母的明确赠与意图来判断房产归属。