父母参与出资买的房是不是算子女的个人财产

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，在这种情况下，婚前父母全额出资购买的房屋，产权登记在出资方子女名下，应被视为对出资方子女的个人赠与，属于出资方子女的个人财产。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。在这种情况下，婚前父母出资支付的首付款，房屋产权登记在出资方子女名下，因此该房屋属于出资方子女的个人财产。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，另一方可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

在这种情况下，双方父母各自出资购买房屋，并且房产证登记了双方子女的名字。根据婚姻法司法解释(二)第22条规定，该房屋应被认定为双方父母按各自出资份额共同所有，除非当事人另有约定。

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

在这种情况下，双方父母各自出资支付首付款购买房屋，并且房产证登记了双方子女的名字。根据婚姻法司法解释(二)第22条规定，该房屋应被认定为双方父母按各自出资份额共同所有，除非当事人另有约定。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，在这种情况下，婚后一方父母全额出资购买的房屋，产权登记在出资方子女名下，应被认定为夫妻一方的个人财产。

2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。在这种情况下，婚后一方父母出资支付的首付款，房屋产权登记在出资方子女名下，通常会被认定为对夫妻双方的赠与。

3.婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

在这种情况下，双方父母各自出资购买房屋，并且房产证登记了双方子女的名字。根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，除非当事人另有约定，婚后双方父母出全额购买的房屋应被认定为夫妻二人的共同财产。

4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

在这种情况下，双方父母各自出资支付首付款购买房屋，并且房产证登记了双方子女的名字。根据婚姻法司法解释(三)第7条规定，除非当事人另有约定，婚后双方父母出首付购买的房屋应被认定为夫妻二人的共同财产。