父母参与出资买的房是不是算子女的个人财产
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父母参与出资买的房是不是算子女的个人财产

点击数:15 更新时间:2025-02-01

 
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父母参与出资买的房,是不是就算子女的个人财产?万一出现意外情况这钱还能不能要回来?针对这些问题,目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定:

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资,产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,在这种情况下,婚前父母全额出资购买的房屋,产权登记在出资方子女名下,应被视为对出资方子女的个人赠与,属于出资方子女的个人财产。

2.婚前一方父母出首付,产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。在这种情况下,婚前父母出资支付的首付款,房屋产权登记在出资方子女名下,因此该房屋属于出资方子女的个人财产。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产,如果离婚,另一方可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母出全额,产权登记在双方子女名下

在这种情况下,双方父母各自出资购买房屋,并且房产证登记了双方子女的名字。根据婚姻法司法解释(二)第22条规定,该房屋应被认定为双方父母按各自出资份额共同所有,除非当事人另有约定。

4.婚前双方父母出首付,产权登记在双方子女名下

在这种情况下,双方父母各自出资支付首付款购买房屋,并且房产证登记了双方子女的名字。根据婚姻法司法解释(二)第22条规定,该房屋应被认定为双方父母按各自出资份额共同所有,除非当事人另有约定。

婚后买房

1.婚后一方父母出全额,产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)第7条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此,在这种情况下,婚后一方父母全额出资购买的房屋,产权登记在出资方子女名下,应被认定为夫妻一方的个人财产。

2.婚后一方父母出首付,产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。在这种情况下,婚后一方父母出资支付的首付款,房屋产权登记在出资方子女名下,通常会被认定为对夫妻双方的赠与。

3.婚后双方父母出全额,产权登记在双方子女名下

在这种情况下,双方父母各自出资购买房屋,并且房产证登记了双方子女的名字。根据婚姻法司法解释(三)第7条规定,除非当事人另有约定,婚后双方父母出全额购买的房屋应被认定为夫妻二人的共同财产。

4.婚后双方父母出首付,产权登记在双方子女名下

在这种情况下,双方父母各自出资支付首付款购买房屋,并且房产证登记了双方子女的名字。根据婚姻法司法解释(三)第7条规定,除非当事人另有约定,婚后双方父母出首付购买的房屋应被认定为夫妻二人的共同财产。

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