离婚房贷怎么分的规定是什么

离婚房贷的分配规定

一、婚前办理按揭手续的情况

如果一方在婚前办理了按揭手续并支付了首付款，且产权证书登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的情况下，应该认定按揭房屋属于一方的婚前财产。

婚后夫妻共同还贷并不能改变按揭房屋的所有权属性。除非另一方能提供证据证明双方有书面协议将所购按揭房屋约定为共同所有，或者婚前购房时另一方也共同出资，并且出资行为不是赠与或借贷行为。如果这种主张成立，分割时应按照共同财产的原则处理，并且按揭贷款债务视为共同债务。

二、婚前支付首付款并在婚后取得产权证的情况

如果一方在婚前办理了按揭手续并支付了首付款，婚后取得了产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付款的一方，尽管婚后夫妻共同还贷，仍应认定按揭房屋属于一方的婚前财产。

这是因为，尽管产权证书是在婚后取得的，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的方式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。

三、离婚诉讼期间未取得产权证的情况

如果一方在婚前办理了按揭手续并支付了首付款，婚后以共同财产还贷，但在离婚诉讼期间未取得产权证的情况下。

如果夫妻双方能够达成协议关于房屋所有权归属的，按照协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按照婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。如果没有达成协议或协议不明确的情况下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决由当事人使用，而不宜判决房屋所有权的归属。

四、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的情况

如果在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理了按揭手续、支付了首付款，并取得了产权证且证书上载明的权利人为一方的情况。

如果双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付，并且没有提供相应的证据加以证明的情况下，应当认定房屋属于夫妻共同财产。

法律规定

根据我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，并且夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。根据第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。如果没有约定或约定不明确的情况下，适用婚姻法第十七条和第十八条的规定。

我国的婚姻法采用了法定财产制和约定财产制相结合的方法。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效，未经登记则不生效，但法律另有规定的除外。