离婚房款资金托管的内容和流程

房物交易资金托管的形式和范围

根据市区范围内的二手房交易，当事人可以自愿约定是否需要将交易资金进行托管。

离婚房款交易资金托管的时间

离婚房款交易的托管时间以托管协议为准。对于无贷款的交易，资金交割将在新房产证颁发后进行；而对于有贷款的交易，资金交割将在他项权证颁发后进行。

托管流程

无贷款的交易

(1)签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方应携带经过网上备案的二手房买卖合同等材料，前往托管机构签订托管协议。协议一式三份，分别由托管机构和交易双方各持一份。

(2)买方至托管银行缴纳托管资金

买方需前往托管银行缴纳托管资金，并在存款足额到账后，携带存款凭证前往托管机构。托管机构确认托管资金已全部到账后，将出具《二手房交易资金托管到账证明》（详见附件）。

(3)办理房产过户手续

买卖双方应携带经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到账证明以及其他申请资料，前往登记机构办理《房屋权证》手续。登记机构受理后，要求买方尽快办理国有土地使用权证。在受理单上，登记机构应注明申请方需前往托管机构领取房产证。

(4)交易成功：付费领证取款

经登记机构核准制证后，托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方在签署《二手房交易托管资金支取收条》后：1. 买方凭土地证，向托管机构领取房产证；2. 托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交予卖方，卖方需前往托管银行指定网点领取托管资金。

需贷款的交易

(1)签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方应携带经过网上备案的二手房买卖合同等材料，前往托管机构签订托管协议。协议一式三份，分别由托管机构和买卖双方各持一份。

(2)买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款

买方需前往托管银行指定网点缴纳首付款，并携带二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其他资料前往贷款银行申请贷款。

(3)银行审批及发放贷款

贷款银行将对买方的贷款申请进行内部审批。审批通过后，买方需在签署相关借据和抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。在合同中，应明确将贷款放入托管机构专户中的买方虚拟子账号，并将贷款相关凭证和合同交由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号、虚拟子账号和资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构将拒收并退回处理。

(4)买卖双方办理房产过户手续和抵押登记

买方需携带贷款凭证前往托管机构，托管机构确认托管资金（包括贷款）已全部到账后，向买方出具《二手房交易资金托管到账证明》。买卖双方应携带二手房买卖合同、托管资金到账证明以及其他办理转移登记和抵押登记的申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方需尽快办理国有土地使用权证。

(5)交易成功：付费领证取款

经登记机构核准后，托管机构代领房产证。若存在抵押贷款，托管机构同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方在签署《二手房交易托管资金支取收条》后：1. 买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；2. 托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交予卖方，卖方需前往托管银行指定网点领取托管资金。